Besoin d’une mise au vert ? Le choix est large en Wallonie, où l’on trouve de nombreux gîtes et des résidences secondaires. L’expansion de ces formes d’hébergement témoigne d’une transformation profonde des pratiques touristiques. Cependant, comme le clament certains bourgmestres, les effets produits invitent à penser un encadrement de ces usages du territoire. Cet encadrement peut s’inscrire dans les réflexions en cours autour de l’élaboration des Schémas de développement communaux.

Dans les communes rurales, où ces formes d’habitat non permanent (HNP) se sont largement répandues, plusieurs problèmes émergent : pénurie de logements accessibles pour les résidents permanents, nuisances sonores et pertes fiscales pour les communes. Cette situation contribue également à l’artificialisation des terres et à l’étalement urbain. Dans certaines localités, plus d’un logement sur cinq nouvellement construit est destiné aux touristes ou aux résidents secondaires. Ces constats appellent à une régulation accrue de l’HNP par les autorités locales.

Pour aider les communes à évaluer l’ampleur de l’usage touristique des logements et à élaborer des stratégies adaptées, la Conférence Permanente du Développement Territorial (CPDT) a publié un guide pratique. Ce document détaille les outils disponibles pour encadrer l’HNP, tels que le Schéma de développement communal, le Guide communal d’urbanisme, les lignes de conduite et les règlements-taxes.

En outre, la CPDT propose des recommandations aux autorités régionales pour enrichir cette boîte à outils. Parmi celles-ci, l’importance de mieux connaître et potentiellement réguler les différents usages des logements, de tirer parti du règlement européen sur les locations de courte durée pour harmoniser et partager les données, et d’établir des conditions d’exploitation spécifiques pour certains types de locations touristiques.

Ces mesures visent à équilibrer le développement touristique avec les besoins des résidents permanents tout en intégrant l’objectif, fixé par le Gouvernement wallon, de réduire progressivement la part du territoire nouvellement artificialisée chaque année.

EN SAVOIR PLUS

Consultez la publication « Guide pour encadrer l’usage touristique de l’habitat en Wallonie ».

Contact pour vous aider à décrypter cette thématique et ses enjeux :  simon.verelst@ulb.be  

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